什么時候租房子**劃算?

怎么樣租到又便宜品質又高的好房子?

作為“北漂”多年的租房“老司機”，小編被問到這兩個問題，**多的回答就是：“歲末年前”。

在19年末尾之際，小編就來給大家講一講“歲末年前租房好處多”的“四大原因”和**適合在歲末年前租房的“三大人群”。

四個原因：真淡季、均價低、房源多、優惠大

**來看三組數據：

1、2018-2019北京地區“租房”的百度指數，可以明顯看出年末租房人群少，金三銀四租房需求明顯上升。現在是真淡季，自然競爭少、優惠多。

2018-2019北京地區百度指數“租房”：可以明顯的看出“歲末年前”淡季趨勢

2、據協會數據顯示，租金價格持續走低，北京已連續四個月租金下降。

3、從各大租房APP中搜索房源，目前房源量都較為充足，商圈周邊有多套整租、分租房源可選。

4、多個租賃機構于近日推出優惠活動，其中自如推出的“簽約立減”活動，自如整租、友家(合租)等部分房源可減免1666元、2222元、甚至1個月租金。

不難看出，歲末年前是城市租房市場的“真·淡季”。

但是對于城市租房一族來說，歲末年前的淡季卻是“撿漏”的好機會：因為回鄉返潮、工作變動等等因素，年末退租較多。反過來，這就意味著可供選擇的房源較多，加上均價低、優惠多：想象一下，與其每年都在7、8月價格高點和大家“搶房子”，不如換到歲末年初，便宜還有的挑，一年下來，省下來的錢不如買個包、報個旅行團，想干啥干啥!

職場人群：都市白領煥新專屬 綜合立減輕松上萬

城市租住青年中，總有這么一群人：他們往往是在房源**緊缺的時候，比如3、4月或者7、8月，倉促地選擇了一套差強人意的房子。而他們又往往因為工作繁忙、現金壓力等原因而一直沒能換一個滿意的家。

對于這部分希望升級租住品質、現金流相對緊張、空余時間較少的青年租住人群而言，歲末年前選擇一套品牌長租公寓的房源或許是**優解，以自如為例：

1、自如目前支持實名認證信用免押，自如分(自如自有信用積分)大于70分減免30%押金，大于100分減免65%押金，大于130分減免85%，大于160分押金全免。小編實測，**次注冊、實名認證、學歷認證之后，基本都能達到70分;

2、自如目前主推“簽約立減”優惠，絕大部分房源都支持簽約可減免1666元、2222元、甚至1個月租金(小編看到的**高優惠有近萬元);

3、如果是自如老用戶或者企悅會用戶，還能累積享受老客戶、大客戶疊加優惠;現金暫時緊張，可以選擇自如分期，年簽有服務費折扣;

4、自如在12月初剛剛發布年度新品自如有家6.0、整租4.0等多款新品，主打“更美、更智能、更環保”，美學設計+全屋智能，更能滿足城市青年居住品質要求。

綜合來講，假設選擇一套5460元的自如友家房源，簽約立減5460元+信用免押5460元 +圣誕入住200元優惠，前前后后加起來能省近兩個月房租。從一年的整體租金上看，淡季簽約比旺季簽約又能少去不少。重點是，比之前住的好太多了。

應屆生人群：應屆生和預備應屆生優惠直通 暢享0押金

雖然知道歲末年前租房好處多多，但是對于來年畢業的預備應屆生們往往只能看著“眼饞”：比較尚未工作，現金有限。同時，一些應屆生因為畢業季租房時沒有經驗、時間倉促，沒有租到心儀的房子，但是工作**年，同樣還是“手頭緊”。

對于這些“囊中羞澀”的應屆生和預備應屆生們，年末依舊是租房好時機：不僅有上文提到的優惠，各大租住平臺近年來也陸續推出了面向畢業生和在校生的專屬優惠計劃。

還是以自如為例(他們家各種專項優惠真的很到位)：

1、自如面向應屆畢業生推出了海燕計劃，包括租金月付、0押金、贈送搬家券等多種福利。

2、面向在校生，自如推出了惠蕾計劃，簽約指定房源即可享受50%押金減免的租房福利。

與此同時，上文提到的簽約立減和信用免押活動也可以疊加使用。如果愿意選擇自如分期，享受服務費八折優惠——一間3500的合租主臥，首付僅需不到4000元。

住的有品質，還避開了來年旺季搶房，還要什么自行車!

另外，小編在自如APP也看到，標有“海燕計劃”和“惠蕾計劃”標簽的房源覆蓋了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、天津、廣州9座城市。

但是，在此也需要專門提醒2019年屆的畢業生，務必在2020年元旦前簽約，否則將無法享受海燕計劃福利。而2020年的應屆畢業生，則可在明年的活動啟動后(一般是3、4月份就開始了，安心等待就好)享受到相關福利。

品質升級人群：歲末新品“扎堆” 高性價比品質租住襲來

如果你和小編一樣，是經歷過“上古租房時代”的老北漂，也一定有過在“老破小”里不堪的往事：夏天漏水、冬天灌風，今天燈不亮了，明天水**罷工……如果碰上個奇葩房東，每天都是“一地雞毛”。

近年來長租公寓興起之后，統一裝配、品牌家電、線上簽約等等改變，都極大提升了租住體驗。但是也帶來了一個問題：這些品質房源基本供不應求。之前小編就有過親身經歷，當時看中了一套自如房源，剛剛實地看完，非常滿意，結果當天就被人先簽走了。要在租房的高峰期搶到一間品質好房簡直太“南”了。

對于這些對當下房子不滿意，想要換房升級品質的租客而言，年底更是換房**佳時機，或者說綜合性價比**高的時機：

1、和上文一樣，因為人口流動等等社會性規律，年底有大量的退租、換租，意味會有一部分品質房源回歸到市場，年底可供選擇的房源較多;

2、如果你是和小編一樣關注長租公寓的租客，或許也會發現，以自如為代表的一系列長租平臺越來越傾向于在10-12月間發布新的租住產品。對于年底換房升級的租客來說，這就意味我們能夠每年定期享受租房平臺推出的新產品。像小編**近種草的自如在12月初剛剛推出的整租4.0，主打全屋智能，從智能窗簾到新風系統一應俱全，還有多種美學風格可以選。

3、想要品質升級，自然也得做好價錢升級的準備。但是，還是那個道理，租房支出得一年一年看，如果能在均價較低的年底簽約，那等于就是把每個月的優惠**大化了，綜合來講，性價比超高。

簡而言之，早租早享受，晚租可不一定優惠。

當然，歲末年前租房的好處不只有這三類人群專享，在整體房源多、均價低的基礎上，小編建議大家可以自己去各大租住平臺多找找、多看看，尋找適合自己、符合自己喜好的專屬優惠。例如自如近期還推出了，針對整棟式租住公寓的圣誕季簽約立減3200元優惠活動，非常適合那些想要體驗整棟式公寓的潮流青年。

總而言之，怎么樣租到又便宜品質又高的好房子?

趁著歲末年前，多刷刷自如APP，自然就找到了。

(實測：**次注冊、實名認證、學歷認證之后，基本都能達到70分，減免30%押金哦~)