住建杯

積極響應國家和省、市關于推進城市更新和保障性住房建設相融合的號召，由廣州市住房和城鄉建設局指導，廣州機場建設投資集團有限公司、廣東省國土空間規劃協會、廣東省注冊建筑師協會、廣東省住房租賃協會主辦，廣州市城市更新協會、廣州市時報微信息科技有限公司、廣東省工程勘察設計行業協會城市更新分會、廣州市房地產租賃協會聯合承辦的“舊村新生·美好人居”住建杯——廣州市城中村改造暨保障性住房、整租運營一體化設計競賽圓滿結束。

經過競賽啟動、方案設計、成果提交、專家評審等環節，競賽組委會遴選出“一體化設計方案”獲獎作品12項，“保障性租賃住房設計建言”獲獎作品18項。我司廣東天元建筑設計有限公司（睿住天元）設計的「歸巢之上，活享新生」作品憑借其創新的設計理念、卓越的空間規劃以及對未來居住趨勢的深刻洞察，榮獲“一體化設計方案”入圍獎。同時，睿住天元團隊憑借對社會需求的精準把握及對保障性租賃住房設計的獨到見解，榮獲“保障性租賃住房設計建言”三等獎。非常感謝主辦方和專家評委們對我司專業能力的認可，以及對我們持續創新、追求卓越精神的肯定。

百鳥歸巢

用愛澆筑有溫度的垂直社區

注重個性與品質的復合社區

設計以“歸巢之上，活享新生”為核心理念，深刻融入羅沖圍地區獨特的居住氛圍與豐富多彩的民間習俗，旨在構建一種以“以人為本，美好生活”為愿景的可持續社區設計范式。通過精心策劃，設計力求在保留并弘揚地域文脈的基礎上，塑造立體院落空間，提升居住體驗的品質與層次。

設計尤為注重個性化與高品質的融合，通過細致入微的空間規劃與功能布局，滿足居民對于舒適、便捷、安全及文化歸屬感的多元化需求。此外，我們還積極倡導綠色生態與智能科技的運用，在細節中體現對環境的尊重與保護，從而孵化一個既充滿廣州本土溫情，又兼具現代生活氣息的優質社區。

#前策

01.構建螺涌村1357發展藍圖

 

螺涌村位于廣州市白云區西北部，擁有得天獨厚的自然資源和良好的居住環境。未來，該地區將致力于打造成為一個集居住、商業、文化、生態于一體的綜合性社區，實現經濟、社會、環境的協調發展。

我們設計策劃以“1357發展藍圖”為基礎，打造綜合性規劃方案，提出了保障性住房建設的全生命周期解決路徑，以一體化統籌城中村改造策略和具體可行的保障措施，保證城中村改造與保障性住房建設的高度融合，推動該地區的全面發展和升級。

將「百鳥歸巢」這一生活愿景融入未來社區的可持續化運營之中，以此為核心，精心塑造一個以“人的美好生活”為目標的居住環境。通過創新設計理念，構建集立體院落、文化傳承、居住體驗升級以及個性與品質并重于一體的復合社區。同時，希望通過共享空間，鼓勵居民參與社區活動，促進推動社區文化的建設，共同營造一個溫馨、和諧的社區氛圍。

#規劃

02.新生家園“巢

「巢」，這一意象深刻而豐富，它不僅象征著溫馨、安全的家園，更是新生與希望的源泉，承載著溫度與情感的場所精神。在城市化進程日益加速的今天，我們面臨諸多挑戰，如城市空間的同質化、人文特色的缺失等，這些問題如同束縛城市發展的“繭”。

本設計希望借助創新的規劃理念與細致的空間營造，打破這些束縛，讓場地得以重生，孵化出一個充滿廣州本土溫度的新社區。這個新社區將不僅是一個居住的空間，更是一個能夠喚起人們歸屬感、認同感與自豪感的場所，它將成為外出游子心中那抹溫暖的“巢”，引領他們歸鄉，重拾與土地、與文化的深厚聯系。

 

△ 項目夜景鳥瞰圖

在規劃布局上，我們根據功能需求，將項目劃分為租賃區、自住區和商住區三大獨立板塊，以確保各區域功能的純粹性與居民生活的便捷性。利用三級公共交通組織體系，實現各區域間的順暢連接，還巧妙地融入了層級共享的公共服務設施，有效促進了社區與城市的無縫對接，提升了整體區域的可達性與活力。

在此基礎上，我們進一步融合自然景觀資源，構建系景觀節點，讓居民在享受高品質居住體驗的同時，也能親近自然、感受生活的美好。打造一個集家園、公園、樂園“三園一體”的公園城市典 范。

#1

三大主題社區

租賃區、商住區與自住區三大獨立而又和諧共生的組團，各分區在保持獨立性的同時，通過精妙的空間布局與功能設計，實現了彼此之間的無縫銜接與和諧互融。分別是聚焦創新與活力的創客空間、注重生活品質與文化氛圍的美食中心、自然景觀與居住空間**融合的榕樹庭院主題社區。

此外，我們還規劃了城市影院、露營庭院、慶典廣場、榕樹廣場及龍舟水岸等一系列豐富的生活、娛樂、購物空間，這些空間不僅豐富了社區的功能與內涵，更為舊村的未來發展注入了新的生機與活力。

△整體規劃分區

Scene.01_租賃區/創客空間

租賃區，我們聚焦創新與活力，打造以創客空間為核心的城市空間，為年輕創業者提供一個充滿靈感與機遇的創意平臺和社交與交流的活力場。創客空間、露營硬地、螢火蟲音樂會等潮紅場所，提供多元化的生命活力。

△租賃區沿街透視

△租賃區躍動街區

△租賃區城市影院

△租賃區露營影院

△租賃區連廊及下沉庭院

Scene.02_商住區/美食中心

商住區，我們則注重生活品質與文化氛圍的營造，以美食中心為主題，構建了一個集餐飲、休閑、娛樂于一體的綜合性商業空間。美食中心、日咖夜酒、生態花園等沉浸式活力街區，滿足了人民日常精神及物質的需求。

 

△商住區慶典廣場

△商住區都市食薈

△商住區煙火里巷

 

Scene.03_自住區/榕樹庭院

自住區，我們致力于打造一個溫馨舒適的居住環境，以廣府文化中常見的“榕樹”為概念，打造榕樹庭院，將自然景觀與居住空間完 美融合，塑造一個遠離城市喧囂、回歸自然寧靜的理想家園。另外，舊貌街區、龍舟水岸等兒時熟悉場景，讓歸巢的人們共享舊時回憶。

 

 

△自住區龍舟水岸

△自住區榕樹記憶廣場

△自住區廣府商街

#2

三級交通組織

采用出行距離為導向的三級交通組織架構，通過高效整合公共交通資源，實現地鐵、公交及非機動車等多種交通方式的互補與融合，并確保各層級交通流線緊密銜接，為居民提供了更加舒適、便捷的出行體驗。同時效緩解了城市交通壓力，提升了整體交通系統的效率與服務質量。

△交通組織架構

#3

層級共享

設計重新定義了共享空間的細度，以多層級的公共空間體系，巧妙融合強弱各異的共享機制，實現一種基于距離可控的、高度舒適的社交環境。具體規劃了從私密到開放的多個層級公共空間，每個層級都承載著不同的社交功能與氛圍需求，從而確保了居民在不同情境下都能享受到恰到好處的共享體驗。

同時，我們注重共享機制的設計與優化，通過靈活調整共享資源的可及性和使用規則，既保障了居民的私密性與安全性，又促進了鄰里之間的友好交流與互動。

△場地剖面示意

#4

城市與自然共融

通過采用綜合性的城市更新策略，重拾城市文化底蘊，重構生態環境平衡，重立空間布局合理性，并重系社區溫情紐帶。以此為基礎，通過深入挖掘與傳承城市的歷史文化精髓，運用先進的生態設計理念，創造既高效又舒適的公共空間體系等一系列舉措，共同構成了集公園、樂園、家園于一體的“三園融合”公園城市。

 

#延續珠江水系，滲透綠意生態

場地延續水系，引水入境，滲透呼應周邊自然綠地，將場地打造成一個濱水生態綠境。

#一帶一環

以一條約3000米的濱水療愈休閑帶和一條約1800米的立體交通漫步環串聯整個場地，激活場地生態環境，打造舒適休閑活力時光。

#三區三園

在租賃區、商業區和保障房住區構建多個景觀節點，打造家園、公園、樂園一體的三園合一公園城市。

 

 

△中央圓環+公園

△住宅大花園

Type_戶型

03.

#1 自由組合的空間

我們綜合考慮社區布局的合理性與高效性，采用單元模塊化推演方法。通過精細化的設計，這些單元模塊能夠自由組合，靈活融入社區的各項功能之中，從而構建一個既多元化又統一和諧的居住環境。在此基礎上，設置了一體化微社區活力連廊，這些連廊巧妙地連接起各個居住單元，不僅延伸了家的半徑，更在情感上拉近了居民之間的距離。

 

△棟型平面

同時，我們注重社區公共空間的設計與利用，通過引入多功能休閑錯層花園空間，不僅提供了更廣闊的視覺體驗，半開敞半遮蔽的空間形式更是鬧中取靜，滿足了家庭活動的需求，更為鄰里之間的交往提供了便利。

#2 靈活可變的金 牌戶型

項目將實行統一的交付標準，根據設計指標，我們引入了折疊、移動及模塊化家具的概念，這些家具元素共同構成了一個靈活可變的區域系統。該系統允許租戶根據自己的使用習慣和具體場景需求，自由地進行DIY設計，從而打造出專屬于自己的個性化生活空間。

這種設計不僅提升了空間的利用效率，更賦予了租戶極大的自主性和創造力，使他們能夠在有限的空間內創造出無限可能，享受更加舒適、便捷和個性化的居住體驗。

 

#3多元化的空間布局

針對不同客群的多元化需求，我們采用了定制化的室內空間設計策略，旨在極大程度地滿足各類租戶獨特的生活習慣與偏好。通過深入分析不同客群的生活模式、空間使用習慣及個性化要求，我們精心規劃每一處空間布局，確保設計不僅滿足基本的居住功能，更能精準響應租戶的個性化需求。

這種定制化的設計方法，不僅提升了空間的靈活性與適應性，更確保了用戶能夠在其專屬的生活空間內，享受到**大程度的舒適與便利，從而實現居住體驗的全面優化。

在設計過程中，我們深入研究了產品的靈活轉化與可變性，通過創新的設計手法，提供了多種拼合方案，實現了同一戶型在不同使用模式下的自如切換，使得小戶型在必要時能夠與其他單元無縫連接，形成更加寬敞、靈活的居住空間，實現小戶型空間的高效拼合利用。

這種定制化設計策略的實施，展現了我們對居住品質與用戶需求深刻理解的專業水準。

 

△效果圖表現

#結語

舊村新生 人生歸巢

本設計作品不僅是一次對羅沖圍地區居住文化的深度挖掘與再創造，更是對未來可持續社區發展模式的一次積極探索與實踐。希望通過我們的努力，為廣州乃至全國的城市更新及社區建設樹立新的標 桿與典 范。

#項目信息

項目名稱：住建杯——廣州市城中村改造暨保障性住房、整租運營一體化設計競賽

作品名稱：《歸巢之上，活享新生》

項目地點：廣州白云區西部，規劃范圍西至珠江西航道，南至白云區和越秀區的區界，北至白云數字科技城以南的區域

設計面積：114.65萬平方米

設計內容：概念規劃方案設計（含規劃、建筑、室內、景觀、BIM、智能化等專業）

設計指導：張曉聰

設計團隊：胡詠嘉 鄭先賢 廖錦周 梁家勇 黎文浩 劉東桂 李嘉俊 余俊輝 陳曉均 梁才雄 黃鋒森 賴勛長 何嘉汶 李旭 朱鐘偉 林賢 梁銘強 楊振鈞 潘卓景

廣東天元建筑設計有限公司（睿住天元）定位設計科技綜合服務商，具備全過程全專業設計咨詢能力及一體化的設計與服務。作為具有現代化管理思維的建筑設計十項全 能企業，我們堅持以優質的設計與服務，為客戶提供全專業、全品類建筑設計綜合型解決方案。

企業擁有建筑設計甲級、規劃乙級資質、園林乙級資質。業務范圍涵蓋城市規劃設計、建筑設計、景觀設計、室內設計、土建施工圖設計、裝配式設計、智慧生活設計、鄉村&康養產業化設計、EPC&全過程工程咨詢服務。

成為了廣東省勘察設計協會理事單位、廣東省建設工程綠色與裝配式協會副會長單位、中國建筑業協會綠色建造與智能建筑分會會員單位，國家高新技術企業，列入廣東省裝配式建筑產業基地，參與國家BIM及智能化標準修編。

企業連續12年獲廣東省守合同重信用企業，獲評2019年度廣東省工程勘察設計民營企業勘察設計收入十 強企業，成為華南理工大學、華南農業大學、廣東工業大學等多個高校的校外基地。